吴振锦：以文体为主体的地产在二三线城市很受欢迎

第十五届中国住交会2013年12月11日-13日在深圳举行，腾讯房产对住交会进行全程图文报道。在中国房地产风云人物对话分论坛上，歌华中奥投资有限公司总裁吴振绵表示，以文化体育为主体的地产在二三线城市很受欢迎。

以下是歌华中奥投资有限公司总裁吴振绵在中国房地产风云人物对话分论坛上的发言实录：

单大伟：刚才讲到企业管理的问题，现在有一个问题问吴总，吴总的经历是很传奇的，从运动员到上市公司当老总，目前做了歌华中奥投资的公司，我们叫做是文体方面城市的综合体广场，吴总做的项目在二三线城市多一些。现在大家对三四线城市尽量要逃避，更多关注一二线城市，一些大的地产公司以恒大为代表的年末时大规模回归一线城市开发的模式。吴总，你怎么看待这个问题？对你企业的这个布局你有哪些考量？

吴振绵：先说几句，我跟住交会是比较有感情的，我是住交会的老兵了，从2002年正式参与住交会，中间间断了一点时间，后来我们回到住交会大的系列活动当中。应该说住交会给了我们很多帮助，我们也觉得住交会这么多年也办的比较成功。刚才各位说的也都非常好，特别是朱总刚才说的我们做企业的还要研究国家的发展战略、大政方针。刚才大伟说我做的项目叫歌华中奥，歌华是文化企业，歌华是中国数一数二的文化产业集团。中奥就是延伸了中国奥林匹克，我做了几十年体育产业，在这当中做一些体育产业的项目。把歌华和中奥合在一起就是刚才说的文体地产了，2011年11月份中央召开十七届六中全会明确了要大力发展文化产业，这就说明根据全国的各种需求来看，我们的文化产业大大的滞后了，我们可能都是为了解决主要矛盾不断地盖房子解决住宅问题，甚至于盖商业等等。

现在我们国家文化产业大大落后，中国体育产业的发展特别是体育设施的发展也是不平衡的，大家知道奥运会金牌2008年拿第一，平时不是第一、第二就是第三，我们金牌总数已经世界前茅了，但是全民健身设施说句心里话赶不上世界上的中等国家，是欠发达国家中的一员。最发达的国家类似像新加坡、日本他们全民健身的总量都能超过70%以上，我们现在能达到百分之十几就不错了，我们是在那些落后的国家当中。所以二十几年来的社会调查，我们青少年的体质是在下降的。二战以后，日本人是一个战败国他的身高提高了两公分，我们没有得到有效提高，现在我们的中学生连长跑都不敢跑了，怕跑出毛病来。说明中国在全民健身行业是大大滞后了。

去年国务院发文件叫十二五体育设施的规划当中，确实能看出出钱出力，强烈要求各地方政府，县级以上的城市在“十二五”规划当中要拥有室内的健身中心。大家去看，真的都没有，现在拥有健身中心的10%都不到，而且现在要求从中央到地方财政都要给予补贴，内地补贴50%-75%，沿海要给到25%，又出钱又出力的去发展这些。

我们为什么要做这两样东西？一、跟国家的发展战略方针是一致的，国家在号召这个，而且有政策补贴，是大力支持的。二、社会有需求，我们生活水平提高了，业余生活的需求量就比较大了，无论是文化还是体育都是有需求的，而我们现在没有这些设施，刚才我讲的上海为什么十万人以上的社区要重新建造一万平方米以上的文化设施、六千平方米以上的体育设施，完全都要政府来拿钱建，实际上就是要补贴这些。我们做这个第一就是要符合国家发展的战略方针，第二要解决二三线、三四线城市的实际需求。需求量确实很大，从去年把歌华中奥正式成立起来，现在社会需求量很大，现在短短一年多的时间不下十个项目。因为有改需求所以地方政府很自然给你一些政策。

另外中国的文化跟体育与国际发展不一样，我们的文化产业跟国际文化产业发展还是有区别的，所以政府要贴钱。体育也是这样，比如大家知道奥运会，2008年奥运会总收入达到33亿美金，但是18亿美金是电视转播权，伦敦奥运会的电视转播权卖到21亿英镑。在中国电视转播权是不值钱的，转播体育节目要给电视台钱，要不不转播、要不封杀你，所以这种情况下中国体育产业发展很艰难，艰难在于我们的政策跟国外是不一样的，我们斗争了很多年。按照当时的总理讲，把电视转播权交给电视台，电视台多一些收入，把节目办好了，全国老百姓高兴有什么不好？我们一听也对。但是我们在发展竞技体育上是有一定困难的。但是在全民健身这一块肯定要迅速追上来，所以我们打造以文化体育为主体的地产，我们利用文化和体育再能拉动一些商业，我们应该是一种小型的综合体，文化、体育、商业再加上一部分住宅，用商业的收入算过来养活文化体育。

我简单再说几句，中国的体育设施这么多年，建设资金已经超过三万多亿，三万多亿的体育设施90%是闲置的，没有发挥它的作用，这是我们最大的悲哀。所以我们下一步怎么能够有效的让老百姓健身有地方，让老百姓的身体能够真正得到健康、真正能够使中国人的体质得到很好的提高，所以我们在出品了这种产品，目前很受欢迎，特别是在二三线城市，应该说比较有希望。